ハウジング・不動産・中古マンション購入入門
中古マンションにおけるメリット・デメリットとは、どのようなものがあると思われますか？
まずメリットとして挙げられるのは、やはり価格の安いことでしょう。
中古マンションの魅力といえばこれしかない、と思われる方も多いでしょうが、その他にも中古マンションならではのメリットがあるのです。
そのメリットとは、周辺環境が既に出来上がっているという事です。
新築マンションの場合、入居する部屋については見学などをして細部に渡り詳細に調べる事も出来ますが、自分の周囲にどのような人が住むことになるのか、それは入居するまで確認できる手段は殆どありません。
しかし、中古マンションであれば、殆どの場合、隣人となる人たちは既に入居済みであるため、事前に何度か足を運ぶことで、その人となりについてある程度の情報を得ることが可能なのです。
このことは、入居に際しての大きなメリットと言えるのではないでしょうか。
例えば、近年ワイドショーなどで報道されている中に、近隣の住民とのトラブルが原因となる事件などが、度々登場しています。
事件に発展するまでの事がそうそうある訳ではありませんが、入居を決めるための判断基準の一つとして、隣人がペットを飼っている、または小さなお子さんのいる家庭である、などの情報を得られる事はメリットとなります。
更に、マンションの規模によっても異なってきますが、マンションが建設されると、その近くにコンビニやスーパーが出店されることが多いようです。
新築の際に入居した場合であれば、これらの便利な恩恵を受ける事も入居後しばらく経ってからの事になりますが、中古マンションであれば、これらの利点も事前に確認できるという訳です。
次に、中古マンションのデメリットについて挙げてみましょう。
まず誰もが想像されることと思いますが、やはり築年数に応じた建物の劣化でしょう。
劣化の度合いも以前の入居者の使用状況に応じて変わってきますが、これは自分自身、またはプロに依頼してしっかりと見極めた上で納得するよりほかはありません。
また、金銭的なデメリットも考えられます。
マンションなどの大きな買い物をする際、殆どの方が住宅ローンを利用されると思いますが、一般的に中古マンションにおいては、新築マンションと同様の優遇措置を受けることは出来ないようです。
例えばローンの返済期間についても、中古の場合は新築より期間を短く設定されていることが多いため、購入費用自体は安価でも、月々の返済額が高くなることになります。
さらに、購入に掛かる仲介手数料も、頭に入れておかなくてはなりません。
物事には、メリットとデメリット、両方の面があるものです。 中古マンションを購入する時にも、その両面をしっかりと把握した上で、納得のいく買い物をしたいものですね。
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